家族が幸せに暮らす「健康住宅」を建てる。理想の暮らし方に役立つ情報をお届けします。
2025年から「省エネ基準」義務化！
本当に暮らしやすい家とは？
この問いに対しての答えは様々です。
暮らしを支える基本になる家の構造的に一つ言えることですが、
断熱性能と共に「気密」がしっかりしていなければいくら断熱等級が高い材料を採用しても無駄な費用を出すことになるという事です。
これからは、まずその断熱と気密がしっかりした家かどうかを一番に見極めてほしいです。
いい未来住宅とは、それらを踏まえてあと二つあります。
一つは、換気と空調、もう一つは、動線を考慮した間取りと収納スぺ―スの確保です。
これらが揃うと理想の住まいが叶うと考えています。
令和６年度補正予算案を閣議決定 – 住宅省エネ化を支援する補助金制度へ
政府は令和6年11月29日、2024年度補正予算案を閣議決定しました。この中で、2050年カーボンニュートラルの実現を目指し、住宅の省エネ化を支援する
「子育てグリーン住宅支援事業」の概要が発表されました。
新設「GX志向型住宅」 – 過去最大規模の補助金！
特に注目すべきは、省エネ性能でZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）をさらに大きく上回る新しい住宅区分「GX志向型住宅」です。
この区分は、子育て世代に限定せず、すべての世代を対象としていて補助額は、1戸当たり最大160万円と、過去最大規模の支援が提供されます。
2025年は「省エネ住宅を建てるなら、賢くお得に建てるチャンス！」
省エネ住宅支援事業を活用して、理想の暮らしをお得に実現しませんか？
最大160万円の補助金で、これからの省エネ住宅を建てる絶好の機会です！
草原住宅の「循環空調の家」対象です。
下記は、その他省エネリフォームについて継続する支援事業です。
先進的窓リノベ事業
給湯省エネ事業
子育てグリーン住宅支援事業
その他空気清浄機能、換気付気エアコンなどの設置工事
草原住宅は省エネ関連の支援事業活用を通じて、子育て世代の住宅のエネルギー効率向上と脱炭素社会の実現を後押ししてまいります。
住宅ローンには、借り入れ当初の金利が完済まで続く「全期間固定型」と短期金利の動向に応じて「半年ごとに金利を見直す変動型」があります。
短期金利の場合は、市場の景気判断によって金利が上下しますから、景気が悪いときには金利が安くなりますが、景気が上向くと金利も高くなります。
直近の変動型の金利は大手銀行の最優遇金利で年0.3％から0.4％、ネット銀行の場合は0.3％以下の場合もあります。
全期間固定型は、住宅金融支援機構と民間銀行が提携している「フラット35」で年1.8〜1.9％台で推移しています。
日銀が政策金利を0.25％に引き上げたことに伴い、メガバンクや地方銀行、ネット銀行などが短期プライムレートを引き上げましたが、それでも現在、金利の低い変動型を選択している方が8割弱を占めています。
多くの金融機関は10月に基準金利を変更し、個人の信用力等を考慮して決める適用金利を上昇させる見通しです。
変動型と固定型をミックスして借りるミックス型は、現在では2割程度しかありませんが、メガバンクからネット銀行まで「変動型の金利引き上げが目立ち始めれば、ミックス型の需要が高まる」と予測しています。
ミックス型は、1人の契約者が変動型と全期間固定型の金利タイプの異なるローンを組み合わせることで、変動型が半年ごとに金利を見直すため金利上昇で返済額が増えても固定型の返済額は変更しないので、変動型だけで借りるよりも金利上昇時の負担増を抑える事が可能になります。
総額4000万円を期間35年で2000万円ずつ、固定金利が年1.％、変動型を当初0.4％で借り入れ、返済6年目と11年目に1.5％ずつ上昇すると想定した場合、ミックス型の月額返済は1.2万円で変動型の2.3万円よりも少なくて済み、11年目に金利が上昇してもミックス型の増加分は1.1万円と変動型の半分で納まります。
返済総額でもミックス型は変動型を下回ります。
住宅ローン全額を全期間固定額にした場合は、金利上昇による返済額は回避できますが、10年間の月額返済はミックス型よりも多くなります。
4000万円では、固定型の月額返済が13万円とミックス型の5 年目までの返済11.6 万円や10年目までの12.8万円を上回ります。
金利上昇で変動型の返済額が増えても余力がある場合と家計が厳しくなる予測では、変動型と固定型の比率の工夫が必要です。金利の動向は35年という長丁場では、簡単に予測できませんが、シミュレーションでは不利に思える「全期間固定型」が返済総額では有利になる予測です。
ミックス型の選択でも、余力があるときに変動型の早期返済を行うなど、総返済額を圧縮する工夫で、有利なローンを組むことも可能になります。
子供が多い世帯の住宅支援策として、長期固定型「フラット35」の金利を最大1％引き下げを発表。
「フラット35」は独立行政法人住宅金融支援機構と民間金融機関の提携により融資する仕組みで、住宅金融支援機構は、来年2月から住宅ローン「フラット35の金利を子供の人数に応じて引き下げる」と発表しました。 政府は23年度の補正予算案をすでに閣議決定し、金利の引き下げに必要な経費として13億円を計上しています。 支援内容は18歳未満の子供が1人いる世帯では金利を当初5年間、年 0.25％ 引き下げます。対象となる年齢の子供が4人の場合、最大1％の下げ幅となり、5人以上であれば引き下げ期間が延びる仕組みになっています。若い世代の住宅取得の負担軽減を目指すもので、2024年2月からの運用開始を予定しています。年齢条件で、夫婦のどちらかが40歳未満であれば、子供がいない場合も金利の割引が受けられ、金利引き下げ対象になります。
３メガバンクが「固定型住宅金利」を揃って引き上げました。
10年固定型の基準金利の単純平均は 0.12％ 上昇の 3.80％ となり2011年以来12年ぶりの水準になっています。優遇後の金利でも 0.12％ 高い 1.29％ となり長期金利の上昇を反映しています。短期金利に連動する変動型との差が一段と拡大しています。
固定型ローンの金利は12月にさらに上昇との見方が高い。
日銀は長短金利操作の再修正を決めましたが、大手行の固定型ローンの金利は前月の中〜下旬の長期金利を元に決めるのが一般的で11月のローン金利に金利操作の再修正は反映されていません。その為、固定型ローンの金利は12月以降に更に上昇するとの見方が強いのです。 住宅ローン金利には、全期間固定型、当初10年間など一定期間の金利を固定する固定期間選択型、変動型の主に3種類あります。 固定型は、長期金利に、変動型は、短期金利に連動します。短期金利に連動する変動型は各行とも、基準となる金利を 2.475％ に据え置き10年固定の最優遇金利で三菱ＵＦＧは、10月比 0.10％ 高い 1.04％、三井住友銀行は 0.15% 高い 1.29％ ､みずほ銀行は 0.10％ 高い 1.55％ になっています。 最優遇金利について三井住友信託銀行は 0.28％ 高い 1.54％ ､りそな銀行は 0.15％ 高い 1.80％ に設定しています。このように比較可能な3メガバンクの固定金利の優遇前の基準金利の平均は、11年7月の 3.82％ 以来の水準になっています。 三井住友銀行、りそな銀行も基準金利は12年ぶりの水準になっています。 住宅ローン取扱額が多いauじぶん銀行は11月に、10年固定の最優遇金利を10月比 0.13％ 高い 1.325％ にし、変動の新規借り入れは 0.319％ に据え置いています。 日銀は10月31日に長期金利の事実上の上限１％を一定程度超えることを容認する長短金利操作の再修正を決めています。
固定型ローンの金利は12月以降さらに上昇。
現在、長期金利は10年ぶりの高さになっていて、固定型ローンの金利は12月以降に上昇する事が確実視されています。3メガバンクの固定型の住宅ローン金利は4ヵ月連続で引き上げられ、累計 0.4％ 強に達しています。変動型と固定型の最優遇金利を比較するとそれぞれ 0.4％ 、1.3％ 程度で3倍超の差となっています。 住宅ローン比較サービスのモゲージチェックによると、「住宅ローンは変動型へのシフトが一段と進むとし、変動と固定の支払い差は3500万円のローンを支払う場合で月額2万円に達すると言うことで、固定型の契約を避ける動きが、さらに広がるのではないかと予測しています。 金融機関にとって住宅ローンは35年等、長期に渡って取引が見込める商品でもあり、インターネット銀行などの変動型ローン金利を優遇する動きも広がっています。auじぶん銀行がＫＤＤＩグループのサービスを利用すると最大 0.15％ 適用金利を引き下げるなど、競争を激化させています。 三井住友銀行は10月に変動型の最優遇金利を6年ぶりに下げ、0.45％ と9月に比較すると 0.07％ 低い水準にし、りそな銀行も10月変動金利の最優遇金利を9月よりも 0.03％ 低い 0.34％ に設定しました。
米国では9割が「長期固定型ローン」を選択。
リーマンショックの原因となったサブプライムローンで痛い目を経験した米国では9割が長期固定型を選択しています。住宅金融支援機構は、我が国では、変動型を選択する割合が7割に昇り、現在の金利上昇の動きは固定型のみですから、金利上昇の影響は3割程度と見込んでいますが、将来的に日銀がマイナス金利の解除に向かえば、変動型の金利も当然、大きな影響を受けることになります。 現在の「変動型」から「長期固定型」に誘導している国の施策では、将来を見通した「長期固定型」か「変動型」かの決断が重要になります。 草原住宅は、金融機関との連携で仮申し込みから皆様の資金計画をサポートしています。皆様の状況に合わせた、建築から住宅ローンまで一貫した専門的なサポートが可能です。省エネ住宅、 健康住宅、ZEH住宅の建築をお考えでしたら、草原住宅にご相談下さい。最も有効な回答を差し上げます。
草原住宅は、皆様のご要望に応えられる資金計画・住宅建設で生涯住宅をサポートしています。是非一度、勉強会や土地案内会へ足をお運び下さい。
喘息やアトピーも温熱環境の改善で、症状の改善が報告されています。
喘息の場合は、温熱環境の改善でかなり発症が抑えられるようです。多くの慢性病は、環境・生活習慣の積み重ねが影響して起こるとされ、アトピーと間違われる「化学物質過敏症」なども、室内に使用されるビニールクロス等の化学物質などの蓄積が発病に繋がります。喘息やアトピーは最初期の発症が住宅内の温度差に起因することが多く、カビの胞子などが切っ掛けになる場合も多いようです。「循環空調」の住宅の一定温度と「換気システムの働き」やビルトインされた「空気清浄機」相乗効果が住宅が原因となるいわゆる住宅に起因する病に効果的です。
アトピーとペットの関係。お肌に気を使う方々に。
草原住宅は、皆様のご要望に応えられる「循環空調」はビルトイン空気清浄機が内蔵されている為、ペットと共に暮らす場合、ペットにも人にも優しくきれいな空気を保ち健康をサポートします。
是非一度、勉強会や土地案内会へ足をお運び下さい。
家の中に寒暖の差がないと言うことは、結露しないと言うことです。白蟻は風と乾燥に弱く、水分が無い状態では生きていけない昆虫です。腐朽菌もまた、結露水が無い状態では、繁殖出来ません。結露の心配が無い住宅は、長持ちのする長寿命住宅になります。木部は、いつの間にか古色に変化して家に風格を刻みます。家族と共に家もまた育っていきます。住宅に求められる最も大切な性能は、しつこく言いますが高断熱と高気密性能です。このシンプルな性能が家族の幸せを守ってくれる住宅性能です。
冬と夏と中間期にも住宅の役割がある？
日本には、四季があり、寒い冬と暑い夏、その間には、春と秋の四季があります。中間期には、暖冷房は必要ありませんが、通風を受け止める住宅性能が必要になります。夏の暑さや冬の寒さに強いだけでなく、最も快適な気候の春や秋にも快適でなければなりません。そのために必要なパッシブ（受け身）環境、機械力に頼らない住宅本来の性能で快適に過ごせるのも大切な住宅性能です。
草原住宅は、皆様のご要望に応えられる「循環空調システム」で生涯住宅をサポートしています。是非一度、勉強会や土地案内会へ足をお運び下さい。
あるお施主様が「この家は、温泉気分が味わえる家で、毎日、家に帰るのが楽しみなんです。」というお話を伺いました。詳しくお話を聞いてみると、住宅を建てる前には、温泉が趣味で土日に、近くの温泉通いをしていたそうですが、新築してからは、いつでも入れる自宅のお風呂の方が気持ちが良くて、温泉通いは中止しましたと言うお話でした。早く帰りたくなる理由は、様々あると思いますが、気兼ねなくくつろげる、家の風呂で温泉気分も乙なものかも知れませんね。 「衣・食・住・暖かさ足りて礼節を知る。」ですかね？
住宅を建てて頂いて最もうれしいのは、家族が円満になったというお話を聞くことです。温熱環境の快適性は、人の「喜怒哀楽」を和らげる効果があります。確かに寒さや暑さを感じている時には、笑顔になることはありませんし、暖房器具の前やエアコンの側から離れることが出来ません。そんな中では、家族が仲良くすることなど無理でしょう。快適な温熱環境は、夫婦の仲も取り持ちます。
草原住宅は、皆様のご要望に応えられる「循環空調システム」で生涯住宅をサポートしています。
是非一度、勉強会や土地案内会へ足をお運び下さい。
日本の住宅は、約20年前から、大きく代わっています。それが良く分かるのは、住宅の暖房温度です。現在でも半分以上の既築住宅は、石油やガスストーブが採用されていますが、これらの暖房機部の表面温度は、600℃〜800℃の高温で触れたら火傷しますし、火災にも気をつけなければなりません。高温の暖房が必要な理由は、人間よりも先に壁や床･天井を温めて輻射熱を発生させる必要があったのです。だから、頭がボーとするような高温暖房が普通でした。
エアコンなどの空調装置で低温暖房が可能な断熱･気密性能。
今でも、エアコンで暖房するとお話しすると「電気料が心配」と反射的に答えられるお客様がいらっしゃいます。確かに今までの住宅性能では、エアコンを高温に設定しても寒くて大変でした。高温で運転すればするほど、膨らんだ暖房熱が床や壁の隙間から大量に逃げて行き、そのときに室内の水蒸気も一緒に逃がすので壁の中に結露が発生したり、膨張した空気が逃げた分、冷気が供給されて床や壁の隙間から侵入し、重い冷気が床に溜まるので、足元が寒くてたまらなくなります。エアコンで低温空調暖房が可能な住宅は、断熱・気密性能に優れた高性能住宅でなければ、エアコンで省エネルギーの暖冷房は使用できません。その上に「循環空調システム」があるのです。
草原住宅は、皆様のご要望に応えられる「循環空調システム」で生涯住宅をサポートしています。
是非一度、勉強会や土地案内会へ足をお運び下さい。
ある建材メーカーの統計では、現在の日本の住宅の95％が、ビニールクロスの内装だということです。さらに人間は平均的に2.3リットルの湿気を出していますから、4人家族だったら9.5リットルも湿気を出しているのです。お風呂やトイレ、炊事でも沢山の水蒸気が発生しています。木造住宅では、屋内の物干しスペースに、夜に干せば、朝にはすっかり乾いています。「木の調湿作用は、凄いですね。どこに干してもすっかり乾いています。」とお施主様に喜ばれています。
4寸角のムクの構造材の優れた調湿作用と「第3種換気装置」と「循環空調」の働きです。
木には優れた調湿作用があり、ムクの柱は、ビール瓶5〜6本もの水分を吸放出すると言われます。草原住宅は木材をふんだんに使用していますから、この木材の調湿作用と共に、採用している24時間、換気装置の働きにも調湿の秘密があります。換気装置には第1種換気と第3種換気がありますが、経費が安くて効率的なのは価格も安い「第3種換気」です。ヨーロッパで最も多く使用されている換気装置は「第3種換気」です。「第1種換気」には「顕熱交換式」と「全熱交換式」がありますが「全熱交換式」には再循環空気を使用するため問題があります。ヨーロッパで第1種換気を採用する場合は、顕熱交換が主流です。詳しく知りたい方はお問い合わせ下さい。
草原住宅は、皆様のご要望に応えられる「循環空調システム」で生涯住宅をサポートしています。
是非一度、勉強会や土地案内会へ足をお運び下さい。
部屋が寒いからと暖房をしても、断熱性能や温熱環境が悪いと暖房熱は、天井の方だけを温め、逆に足元には冷風が起こります。頭寒足熱が全く逆になり、頭の方が暑いと眠気を誘ってしまいます。今までの住環境では、イスでは足元が寒くて勉強が出来ないのでコタツで勉強することになりますが、少しでも油断して横になったら、同じように眠くなります。出来るならば受験期にはイスで勉強できる温熱環境を造ってやることが、最も効率が良くなります。家族の健康や成長にとって住宅が担う役割は、非常に重要です。その中心に位置するものこそ、住宅の温熱環境なのです。
低温暖房（20〜23℃程度）による温熱環境が勉強には最適？
上下温度差が発生する温熱環境は、断熱性能の 悪さに原因があり、高断熱性能の住宅は高温の輻射熱暖房に頼る必要がなくなり、壁･床･天井を極端に温める必要もなくなり、余分な輻射熱も冷輻射熱も発生しません。断熱材の役割は暖冷房熱をためることではなく、室内の熱と室外の熱を遮断することです。この遮断が上手く行く性能が必要で、余分な断熱性能や厚さはかえってマイナスになる場合が多くなります。適正な断熱性能の室内空間を適正温度のエアコンの温風が室内をくまなく循環するように工夫することで、エアコンの設定温度がそのまま室内温度に反映されます。これが「循環空調の技術」です。勉強に適した室内温度22℃を確保するためには、23℃程度の低温暖房で充分実現できます。
草原住宅は、皆様のご要望に応えられる「循環空調システム」で生涯住宅をサポートしています。
是非一度、勉強会や土地案内会へ足をお運び下さい。
簡単にできそうなベットやイスの生活ですが、上下温度差があると下半身が寒くて我慢出来ません。ベットやイスの生活をするためには、室内を暖める個別暖房を行わなくても下半身から床に至るまで、温度差がない均一な温度の家でないと実現できません。壁・床･天井の高断熱性能で冷輻射を起こさせない住環境は空気を暖めて循環させる、エアコンの「低温空調暖房」で家全体の温度が一定にする方法が必要になります。暖房が届きにくいベッドの周囲や机の下やイスの周囲も、温められた空気を循環させることで温度差はなくなります。
暖冷房の要は、「循環空調と共に、開口部の高性能化が重要？
高断熱･高気密住宅で、最も弱い部分は開口部性能です。窓はガラスで出来ていますが、この開口部･窓の性能が断熱性能の要になります。どんなに壁や床、天井（屋根）を断熱しても開口部･窓の断熱が弱いと暖冷房の熱は、そこから逃げてしまうからです。特に窓ガラスに結露が発生している場合は、暖房熱が窓から逃げた証拠です。熱が逃げた後には、熱に含まれていた水分が結露となって窓ガラスに残っているのです。
草原住宅は、皆様のご要望に応えられる「循環空調システム」で生涯住宅をサポートしています。
是非一度、勉強会や土地案内会へ足をお運び下さい。
合志市のある奥様は「私が初めの頃に感じていた感動もいまでは、当たり前に成ってしまいましたが、お友達にはとても印象的だったようですよ。玄関ドアを開けたときの第一声が「ワァー、暖かい！」でした。」お友達の話では、暖房をがんがん焚いて、暖かいと感じる家はあるけど、この家のようなほんのりとした空気が漂うような暖かさは、初めての経験だと言われました。お友達に一通り家の中を案内し、トイレもどこも、温度が同じだというこの家の感覚になれてくると、こんな家に住みたかった。と感動して「長居したくなる家」だと言われました。なんだかとても誇らしく、ますますこの家が好きになりました。
24時間、暖冷房の方が、今までの間欠運転の暖冷房よりも、どうして省エネで経済的なのかしら？
24時間暖冷房をお奨めすると、ほとんどの方が「そんな電気のムダは出来ません。」というような顔をなさいます。確かに今までの住宅では、無理なことでしたが、これが「高性能住宅・循環空調システム」なんです。このようなエアコンの低温空調暖房では、24時間暖房をしても、温度変化に応じて「エアコン」が停止したり動いたりして、温熱環境を守りますから、外気に影響されにくい高断熱住宅は、間欠運転よりも連続運転の方が運転時間が少なく省エネルギーになります。ここまで来るのに大変な技術改革と工法改革が必要でした。初めての技術ですから誰も教えてくれません。北海道の寒地研究所の古い文献やヨーロッパの文献を参考に到達した工法が草原式「循環空調システム」です。一気に話したいのは山々ですが、少しずつ工法について解説してまいります。宜しくおつきあいください。
草原住宅は、皆様のご要望に応えられる「循環空調システム」で生涯住宅をサポートしています。
是非一度、勉強会や土地案内会へ足をお運び下さい。